Die meisten Portfolio-Tracker hören bei Aktien und Krypto auf – ausgerechnet die größte Position vieler privater Bilanzen, die Immobilie, bleibt im Excel hängen. Manalyx ist ein kostenloser Immobilien Portfolio Tracker für Eigentümer und private Vermieter: Marktwert, Finanzierung, Mietrendite und Nebenkosten liegen direkt neben deinen anderen Anlageklassen.
Du erfasst Adresse, Typ, Fläche, Baujahr und Ausstattung und pflegst den Marktwert selbst – nach Gutachten oder Vergleichsverkauf. Eine globale Einstellung legt fest, ob jede Immobilie mit vollem Marktwert oder nettiert (minus Restschuld) ins Portfolio fließt.
Pro Immobilie hinterlegst du einen Kredit, und Manalyx erzeugt einen Tilgungsplan mit Restschuld, Zins-/Tilgungs-Anteil und voraussichtlicher Tilgungsdauer. Sondertilgungen fließen direkt in die Projektion und zeigen, wie eine Zusatzzahlung die Laufzeit verkürzt.
Bei vermieteten Einheiten erfasst du Kaltmiete, Nebenkosten und Mieter-Seit-Datum; eine Leerstands-Timeline liefert den Kontext zur Brutto-/Netto-Mietansicht. Wiederkehrende Nebenkosten und Wartungsaufgaben liegen am selben Asset – nicht in einem separaten Ordner.
Eine Immobilie sitzt unbequem zwischen Investment und Haushaltszeile. Manalyx trennt das sauber: die Finanzierungs-Seite trägt Kredit, Zins und Tilgung; die Asset-Seite trägt Marktwert, Eigenkapital-Aufbau und Netto-Mietrendite; die Betriebsseite trägt Nebenkosten, Wartungsaufgaben und einmalige Reparaturen. Alle drei stehen auf der Objektseite, und ein einziger Netto-Beitrag fließt in die globale Vermögensansicht.
Der Marktwert ist die Headline-Zahl, die ein Portal druckt; der Nettowert ist das, was nach Restkredit dir gehört. Manalyx lässt dich global festlegen, welche Definition in das Nettovermögen einfließt — und erzwingt diese Wahl konsistent über Charts, Summaries und Dashboard, damit du in keiner Sicht versehentlich Äpfel mit Birnen vergleichst.
Ein Standard-Annuitätenkredit ist einfach; sobald du im Mai 5.000 EUR sondertilgst, stoßen Tabellen an Grenzen. Manalyx berechnet die Tilgungskurve ab der nächsten Rate neu, behält die historische Kurve als Kontext und zeigt, wie jede Sondertilgung die Laufzeit verkürzt. Die Restschuld basiert auf tatsächlich vergangener Zeit, nicht auf dem theoretischen Plan.
Betriebskosten werden geteilt in Nebenkosten (wiederkehrend), Wartungsaufgaben (geplant, z. B. Heizungsservice) und Reparaturen (einmalig). Aufgaben haben Fälligkeit und Erinnerung, damit eine jährliche Inspektion nicht durchrutscht; Einmalreparaturen fließen in die TCO der Immobilie, ohne die monatlichen Fixkosten zu verfälschen.
Brutto-/Nettorendite, Cash-on-Cash, Vervielfältiger und €/m² automatisch berechnet.
Tilgungspläne mit Sondertilgungen visualisiert. Verfolge die Restschuld über die Zeit.
Erfasse Heizung, Strom und Wasser. Vergleiche mit dem deutschen Durchschnitt.
Modelliere Szenarien mit Inflation, Mietsteigerung und Leerstand.
Verwalte Reparaturen und Wartung. Verfolge Kosten pro Aufgabe.
Visualisiere Mietausfälle und Belegungshistorie pro Objekt.
Bruttorendite, Nettorendite, Kaufpreisfaktor, Preis/m², Miete/m² und monatlicher Cashflow — alles aus deinen echten Daten berechnet. Vergleiche Objekte untereinander.
Heizung, Wasser und Strom pro Objekt erfassen. Renovierungs- und Wartungskosten über die Zeit verfolgen. Alles an einem Ort für die jährliche Nebenkostenabrechnung.
Manalyx ist ein Datenaggregations- und Visualisierungstool. Wir bieten keine Finanzberatung, Anlageempfehlungen oder Steuerberatung.
